買房貸款紀錄

買房資訊紀錄：

1. 首購判定：銀行首購定義的判定，具有彈性定義，並非只要你名下有房，就是非首購，若你是換屋需求，就有可能被承辦人員判定為首購，並以首購進行申請，但實際核准狀況，是以你的收支來衡量。
2. 貸款額度：主要參考年收入，其次債務(房貸/信貸/動用信用卡循環利息)
3. 還款能力：目前問到的是月收入(年收入/12)的7成，但通常規模較小銀行比較有彈性。
4. 利率優劣：新購屋>增貸>信貸。 
5. 還款年數：參考貸款者年齡，可到30年，年紀大者會縮短為15年。
6. 聯徵次數：原則上除非有簽名，不然都沒法聯徵，聯徵次數盡量控制在3以下。
7. 收入證明：通常還是需要貸款者的收入存摺資料。年收入可以委託查詢就可。
8. 抵押品：若有房子當擔保品，提供住址即可，銀行可以調謄本。
9. 金流：對於名下已有房子的房貸審查，銀行因為考量洗錢防制關係，會要求金流資訊(ex. 簽約款/頭期款)。