買房貸款紀錄

買房資訊紀錄：

1. 首購判定：銀行首購定義的判定，具有彈性定義，並非只要你名下有房，就是非首購，若你是換屋需求，就有可能被承辦人員判定為首購，並以首購進行申請，但實際核准狀況，是以你的收支來衡量。
2. 貸款額度：主要參考年收入，其次債務(房貸/信貸/動用信用卡循環利息)
3. 還款能力：目前問到的是月收入(年收入/12)的7成，但通常規模較小銀行比較有彈性。
4. 利率優劣：新購屋>增貸>信貸。 
5. 還款年數：參考貸款者年齡，可到30年，年紀大者會縮短為15年。
6. 聯徵次數：原則上除非有簽名，不然都沒法聯徵，聯徵次數盡量控制在3以下。
7. 收入證明：通常還是需要貸款者的收入存摺資料。年收入可以委託查詢就可。
8. 抵押品：若有房子當擔保品，提供住址即可，銀行可以調謄本。
9. 金流：對於名下已有房子的房貸審查，銀行因為考量洗錢防制關係，會要求金流資訊(ex. 簽約款/頭期款)。

資產晴雨圖

3/13
武漢肺炎股災產生災難式下跌。想加碼投入資金，但考量不一定是最低點，故維持定期資金投入方式。

3/14
美股強烈反彈，但還未回升到原來起點。資金分散投入的確可以降低投入金額的起點。

3/17
美股繼續崩盤，資產降到歷史低點-17.27%，目前只有VGIT還是呈現獲利狀態(4.5%)。故合適的資產配置的確有某程度的穩定效果。

3/18
美股小幅回檔，持續觀望中。

3/19
再次崩盤，歷史新低-18.86%。谷底會多久，仍不可見，逢低搶進不一定能攤平，因為你會不知道甚麼時候是最低點。

3/24
持續探底，VGIT維持獲利狀態(6.25%)

3/25
創紀錄反彈，此時深深覺得投資最缺的其實是可投入現金資源。

4/7
累積投入資本才是投資的王道。想抓到最低點或進入點是不可能的。

5/27

開始反轉。

6/3

已回檔開始往上。

8/11

已經回復到年初的正報酬。定期持續投入資金才是王道。

8/27

資產增長率持續攀升，留在市場的確獲得市場報酬。

2021/1/21

拜登上台後，再次創下新高。